Раздел ипотечной квартиры. Задача максимум выполнена

Раздел ипотечной квартиры. Задача максимум выполнена

В конце августа текущего года самым положительным образом завершился семейный конфликт одного из моих клиентов, а точнее клиентки. Началась эта история еще в марте, когда ко мне обратилась Ольга М. Она рассказала, что в период непродолжительного брака с гражданином Михаилом М. приобрела двухкомнатную квартиру в Москве с использованием ипотечного кредитования. После расторжения брака ее бывший супруг подал в суд иск с требованием о разделе приобретенной квартиры в равных долях, а бывшей супруге заявил, что после развода намерен проживать в квартире, а за кредит платить не будет, так как это не его обязанность.

Проблема заключалась в том, что ипотека была оформлена на Ольгу, т.к. супруг официально не работал, и поэтому выступал по кредиту только поручителем.

Но самой большой сложностью было то, что для обоих бывших спутников жизни ипотечная квартира была единственным жильем, а после развода на руках у моей клиентки остался 2-х годовалый ребенок.

Целью Ольги был раздел не только квартиры, но и долговых обязательств между супругами, а в идеале – сохранение за собой всей квартиры.

Доверительница на консультации пояснила, что заинтересована в том, чтобы остаться жить в квартире, поскольку другого жилья у нее нет, но бывшего супруга в квартире она видеть не хочет, т.к. между ними на почве развода сложились крайне конфликтные отношения и проживание в одной квартире невозможно.
В ходе беседы выяснилось, что первый взнос за квартиру в размере 20 процентов от ее стоимости (а квартира стоила чуть более 12 млн. рублей) был внесен за счет средств от продажи жилья, оставшегося от бабушки Ольги.

После предоставления клиенткой всех документов, мной была сформирована правовая позиция и предъявлен встречный иск к бывшему супругу Ольги — Михаилу М. о признании 1/5 части квартиры личным добрачным имуществом моей клиентки, т.к. первый взнос на квартиру был произведен из ее личных добрачных средств. Кроме того, были заявлены требования о признании ипотечного кредита – общим долговым обязательством супругов и признании за моей доверительницей права требования к бывшему супругу на половину сумм, выплаченных ею в счет погашения долга после развода.

По результатам судебного разбирательства суд посчитал полностью доказанным факт использования личных сбережений Ольги М. для покупки квартиры и отступил от принципа равенства долей супругов в общем имуществе. Вместе с тем, суд указал, что поскольку квартира приобреталась супругами в браке для совместного проживания и является общим имуществом супругов, то и долговые обязательства, возникшие в связи с ее покупкой, супруги должны нести совместно.

По судебному решению большая часть квартиры (3/5) была признана за моей доверительницей, а долговые обязательства по ипотеке разделены поровну. За счет этого Ольга получила преимущество в споре с Михаилом, и в ходе дальнейших переговоров с моим участием его удалось убедить выехать из квартиры в обмен на то, что Ольга будет погашать часть платежа по ипотеки за Михаила.

В итоге, хотя Михаил и остался собственником, но его доля в квартире была значительно уменьшена, а обязательства по кредиту поделены между бывшими супругами.

Таким образом, задача максимум была выполнена: доверительница и ребенок остались жить в своей квартире, а бывший супруг снял себе другое жилье.

Если вы столкнулись с проблемой раздела имущества супругов и вам нужен адвокат по семейным делам, вы можете получить необходимую консультацию, связавшись со мной любым удобным способом.

В качестве альтернативных способов связи вы можете использовать:
IMO, GoChat (никнэйм: Akininlaw) или электронную почту: oleg.akinin@gmail.com

Успехов в бизнесе! Стойкости и терпения!

Поделиться