Выигран спор о незаконном переустройстве квартиры
Типовые планировки и технические решения застройщика не всегда отвечают представлениям о квартире нашей мечты. Чтобы жильё стало уютным и комфортным, зачастую требуется изменение внутреннего пространства и перенос коммуникаций.
Однако несанкционированное вмешательство владельца квартиры в инженерное оборудование может спровоцировать конфликт с Жилинспекцией, управляющей компанией и соседями. Например, когда это стало причиной нарушения работы коммуникаций или даже аварии.
В этой ситуации важно разобраться, является ли изменение параметров квартиры перепланировкой или переустройством в понимании закона и стало ли это причиной нарушения работы инженерных сетей?
Именно в таком споре мне удалось отстоять интересы моего клиента – собственника квартиры московской многоэтажки, которого управляющая компания обвинила в незаконном вмешательстве в общедомовое имущество.
Ирина С. обратилась ко мне за юридической помощью в апреле 2025 года. Она рассказала, что приобрела квартиру на вторичном рынке; предыдущим собственником был сделан ремонт с полной заменой сантехнического оборудования. Ирина прожила с семьёй в этой квартире несколько лет, но затем от соседей нижних этажей стали поступать жалобы на слабый напор и низкую температуру горячей воды.
По заявке одного из соседей специалист УК сделал поквартирный обход, по результатам которого была создана комиссия, установившая якобы переустройство системы ГВС в квартире Ирины. В одной из расположенных ниже квартир была зафиксирована температура горячей воды и давление ниже установленной нормы, о чём комиссия составила акт. Моей клиентке было вручено предписание о приведении системы ГВС в проектное состояние в течение 30 дней.
Заключение комиссии вызвало сомнения в объективности, поскольку ремонт в квартире семья Ирины не делала и ранее жалобы от соседей не поступали. Она отказалась выполнять предписание УК и обратилась ко мне за юридической помощью.
В суде УК настаивала, что в квартире произведено незаконное переустройство, и требовала привести инженерное оборудование в первоначальный вид. После ознакомления с иском, разговора с жильцами дома и выяснения всех обстоятельств дела стало понятно, что УК попросту скрывает прорехи в своей работе, сваливая на мою клиентку давно существующую проблему с ГВС в многоквартирном доме.
На чём была построена защита?
Во-первых, было обращено внимание суда, что не любое вмешательство в конструктивные элементы многоэтажки считается переустройством жилого помещения. С позиции закона перепланировкой или переустройством считаются установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Действительно, предыдущий собственник делал в квартире ремонт и произвёл замену сантехнического оборудования, однако выполненные работы не требовали корректировки технических параметров помещения.
Во-вторых, внимание суда было обращено на тот факт, что комиссия обследовала квартиры соседей нижних этажей, но в квартире моего клиента комиссия не была и акт по результатам её осмотра не составляла.
В-третьих, составленный комиссией акт лишён доказательственного значения, поскольку в документе не указаны заводские (серийные) номера измерительного оборудования и сведения об их поверке.
Акцент в правовой позиции был сделан на возложение бремени доказывания незаконного переустройства на истца. По этой категории дел именно УК должна доказать факт незаконной перепланировки или переустройства, что истцом сделано не было.
Суд согласился с необоснованностью претензий УК к моему клиенту и в удовлетворении требований о приведении системы ГВС в проектное состояние – отказал.
Эта история говорит, что УК далеко не всегда предъявляют к собственникам обоснованные претензии по поводу их вмешательства в общедомовое имущество. Зачастую коммунальщики пытаются снять с себя ответственность за собственное бездействие и возложить её на не защищённого в правовом плане жильца. Поэтому в спорных ситуациях лучше проконсультироваться с юристом – специалистом в области жилищного права, причём лучше это сделать на ранней стадии конфликта, чтобы избежать неверных действий и решений.
За консультацией и юридической помощью в вопросах недвижимости и жилищных отношений вы можете обратиться через Telegram или WhatsApp, по электронной почте, телефону или заполнив форму обратной связи.
В качестве альтернативных способов связи вы можете использовать:
IMO, GoChat (никнэйм: Akininlaw) или электронную почту: oleg.akinin@gmail.com
Автор статьи:
Адвокат Олег Сергеевич Акинин
При обращении к адвокату конфиденциальность личной и семейной тайны, а также любых сообщённых сведений гарантирована статьёй 8 Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации".
Успехов в бизнесе! Стойкости и терпения!
Поделиться