Раздел наследства по соглашению и в суде

Раздел наследства по соглашению и в суде.
Преимущественные права при разделе наследства.
Помощь адвоката.

Заключить соглашение о разделе наследства можно, если между наследниками достигнуты договорённости, кому достанется то или иное имущество и на каких условиях. Чтобы подобное соглашение имело юридическую силу, необходимо учесть ряд особенностей.

Разделить недвижимое имущество наследники могут только после получения свидетельств о праве на наследство, а если есть зачатый, но не родившейся наследник, – только после рождения такого наследника. Когда среди претендентов на наследство есть несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица, – требуется уведомление органов опеки и попечительства, а если раздел происходит в суде – привлечение сотрудников этого органа к участию в деле.

Закон не обязывает заверять соглашение нотариально, однако, если собственником недвижимости в результате раздела становится только один из наследников, придётся прибегнуть к услугам нотариуса.

Разделить наследство могут как наследники по закону, так и по завещанию. Однако некоторое имущество физически разделить нельзя – это квартиры, машины, коммерческая недвижимость. Такие объекты называют неделимыми. Если договориться не удалось, единственный способ получить требуемое имущество – обратиться в суд с иском о разделе наследства.

Суды рассматривают следующие разногласия:

1. Споры наследников, имеющих обязательную долю, с другими наследниками по завещанию.

Когда незавещанная часть имущества не покрывает долю обязательного наследника, недостающая часть удовлетворяется за счёт имущества, которое завещано. Обычно причиной судебных споров становятся разногласия наследников по поводу рыночной стоимости наследуемого имущества, от которой зависит объём обязательной доли.

Адвокат соберёт доказательную базу, и с помощью экспертов в области оценки поможет установить действительную стоимость имущества.

2. Споры с органами соцзащиты, осуществляющими полномочия по защите прав несовершеннолетних, недееспособных и ограниченных в дееспособности наследников.

Часто органы опеки и попечительства неправомерно отказывают в выдаче распоряжений на заключение соглашений о разделе наследства, в которых участвуют их подопечные. В этом случае адвокат оспорит решение органа соцзащиты в суде.

3. Споры о разделе объектов недвижимости.

Большинство объектов недвижимости, в особенности жилых, нельзя разделить фактически. Но при определённых условиях это возможно: необходимо, чтобы каждое помещение имело отдельный вход, коммуникации, возможность установки отдельных приборов учёта. Чтобы установить, возможен ли раздел объекта недвижимости, адвокат определит юридически значимые обстоятельства и правильно поставит перед судебным экспертом вопросы.

При положительном ответе специалистов, объект будет разделён и перейдёт в собственность нескольких наследников. В остальных случаях суд будет решать, кто из претендентов на наследство станет владельцем недвижимости. Здесь необходимо учитывать, что отдельные категории наследников имеют преимущественное право на неделимое имущество.

4. Споры наследников при реализации преимущественного права на неделимое имущество.

Некоторые категории наследников имеют преимущественное право получить то или иное имущество перед другими претендентами на наследство:

1) Наследники, которые обладали вместе с наследодателем правом общей совместной или общей долевой собственности на неделимое имущество, имеют право получить это имущество целиком в счёт своей наследственной доли.

2) Наследники, пользовавшиеся неделимым имуществом при жизни наследодателя, вправе получить при разделе это имущество в счёт своей доли.

3) Наследники, проживающие в жилом помещении, могут претендовать на него, если у них нет в собственности другого жилья, и никто из других наследников не обладает правом общей собственности на эту недвижимость.

Вместе с тем нужно помнить, что преимущественное право не безусловно: наследник, реализующий такое право на ту или иную вещь, обязан компенсировать другим наследникам разницу между стоимостью приобретаемого имущества и своей наследственной доли. В противном случае суд откажет ему в удовлетворении требований.

В этой категории споров адвокат поможет получить имущество в приоритетном порядке или добиться справедливой компенсации.

Помощь адвоката при разделе наследства в досудебном и судебном порядке.

Договориться о разделе наследства мирным путём удаётся не всегда, ведь интересы наследников зачастую противоположны. В этом случае разумнее обратиться к адвокату по наследственным делам. Специалист проведёт переговоры с несговорчивыми претендентами на наследство, найдёт весомые аргументы, которые убедят оппонентов отказаться от их притязаний на всё наследство или его часть, чтобы избежать судебных издержек.

А если компромисс не будет достигнут, адвокат составит иск о разделе наследственного имущества и защитит интересы в суде.

Адвокат Олег Сергеевич Акинин в партнёрстве с проверенными нотариусами, экспертами в области судебной медицинской и технической экспертизы окажет высококвалифицированную юридическую помощь в вопросе раздела наследства:

1) Проведёт консультацию.
Подробнее: akininlaw.ru/inheritance-consult.html

На ней будет дана объективная оценка перспективам вашего дела на основе 17-летней практики участия адвоката в наследственных спорах в судах различных уровней и выработаны пути достижения результата с наименьшими издержками.

2) Организует и проведёт переговоры с другими наследниками.
Подробнее: akininlaw.ru/out-of-court.html

Адвокат изучит наследственное дело у нотариуса и представленные наследниками документы. Найдёт слабые места в позиции оппонентов и выстроит переговорную стратегию в ваших интересах.

3) Поможет юридически закрепить достигнутые договорённости.

Составит соглашение о разделе наследства и осуществит сопровождение процедуры его нотариального удостоверения до получения документов, подтверждающих ваше право собственности на наследственное имущество. При этом будут учтены все особенности дела, а также императивные (обязательные) требования закона, чтобы сделка впоследствии никем не была оспорена.

4) Определит юридические основания для предъявления требований в суд.

Предъявление иска – юридически значимое действие. Ошибочно заявленные основание или предмет иска могут повлечь необратимые последствия, что не позволит в дальнейшем отстоять ваши права наследования в суде. Адвокат с учётом текущей судебной практики определит правильные параметры судебного иска и заявит требования в суд, что позволит избежать ошибок.

5) Защитит интересы в суде.

Заявит обеспечительные меры, что не позволит другим наследникам вывести спорные активы из-под удара; оперативно отреагирует на действия оппонентов; своевременно обжалует неправомерные действия судьи.

6) Обеспечит исполнение решения о разделе имущества.

Судом процесс по разделу наследства не заканчивается. Согласно закону, решение должно вступить в законную силу, и после этого раздел наследства происходит принудительно по исполнительному листу или путём внесения сведений в государственные реестры с последующим получением правоустанавливающих документов. На любой стадии адвокат подскажет алгоритм действий, чтобы судебное решение и, полученные на его основании документы, были юридически безупречны.

Консультацию адвоката Олега Сергеевича Акинина можно получить по телефону, в офисе (по предварительной записи). Также вы можете задать свой вопрос в одном из мессенджеров WhatsApp или Telegram, либо оставить заявку на сайте.

Успехов в бизнесе! Стойкости и терпения!

Поделиться