Выселение из квартиры несовершеннолетних и бывших членов семьи

Выселение из квартиры несовершеннолетних и бывших членов семьи

Квартирный вопрос был и остается сложной стороной семейных отношений. Браки, рождение детей всегда тянут за собой жилищные проблемы, а поспешные эмоциональные решения впоследствии оборачиваются судами по выселению из квартир бывших членов семьи и несовершеннолетних детей.

Если краеугольным камнем стоит вопрос выселения, в этой статье вы найдете ответы на следующие вопросы:

● Когда несовершеннолетнего можно выселить из квартиры
● В каких случаях возможно выселение из квартиры взрослых членов семьи
● Каков порядок выселения из квартиры несовершеннолетнего или бывшего члена семьи

Наверное, трудно найти собственника квартиры или нанимателя муниципального жилья, к которым не обращались бы их взрослые дети, родственники, да и просто знакомые с просьбой прописать на жилплощади жену или мужа, ребенка, чтобы устроить в детский сад, или прописаться самим.

Большинство не задумывается о последствиях регистрации на своей жилплощади новоявленного родственника или несовершеннолетнего ребенка, а многие попросту не могут отказать близким или знакомым в их просьбе – и вот в квартире уже прописаны новые члены семьи, их дети, а бывает так, что и совершенно чужие люди.

Но жизненные обстоятельства меняются, и со временем собственник или наниматель жилья может столкнуться с проблемой выселения несовершеннолетних и бывших членов семьи из квартиры и снятия их с регистрационного учета.

Необходимость выписать из квартиры бывших родственников и их детей может возникнуть, если квартиру нужно продать или приватизировать, либо для того, чтобы привести Единый жилищный документ и Домовую книгу «в порядок» и не переплачивать за коммунальные услуги.

Однако в этом случае владелец жилья быстро осознает глубину своей ошибки, ведь выписать бывших членов семьи без их согласия – задача не из легких, а выселить из квартиры несовершеннолетнего – куда сложнее.

Выселить из квартиры несовершеннолетних и бывших членов семьи, если добровольно покидать жилье они не хотят, можно только в судебном порядке. Но подобного рода судебные дела имеют множество юридических тонкостей, не постигнув которые, добиться успеха удастся едва ли.

Если вам необходимо выписать из квартиры несовершеннолетних или бывших членов семьи без их согласия, обращение к жилищному адвокату будет наиболее разумным способом решения вопроса, ведь тогда вам не придется самостоятельно ходить по судам и быть непосредственным участником конфликта, а участие профессионального юриста гарантированно избавит вас от неверных шагов.

Однако перед тем как принять решение о выселении и снятии с регистрационного учета несовершеннолетних и бывших членов семьи, нужно оценить шансы на положительный исход дела.

Не будет лишним напомнить, что не во всех случаях прежние члены семьи, в особенности дети, утрачивают право пользования жилой площадью, ведь Конституция гарантирует право на жилище каждому, а государство защищает права несовершеннолетних.

Когда несовершеннолетнего можно выселить из квартиры

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться, каким образом ребенок приобрел право пользования жилым помещением, и приобрел ли он такое право вообще.

Несовершеннолетний может быть вселен на жилую площадь в результате заключения его родителями договора безвозмездного пользования с собственником квартиры, регистрации несовершеннолетнего по месту жительства к одному из родителей или другому родственнику, например, бабушке или дедушке или в качестве члена семьи нанимателя муниципального жилья и в ряде других случаев.

Для вселения и регистрации ребенка до 14 лет по месту жительства обоих или одного из родителей разрешение собственника или нанимателя муниципального жилья не требуется. Разрешение собственника или всех долевых собственников необходимо, если ребенок достиг 14 лет, а когда несовершеннолетнего, достигшего 14-ти летнего возраста, прописывают в муниципальную квартиру – необходимо согласие нанимателя и всех совершеннолетних членов его семьи, а также разрешение наймодателя – Департамента городского имущества.

Согласно закону ребенок всегда следует судьбе родителей или судьбе одного из них, если они проживают раздельно. Поэтому, как правило, несовершеннолетний утрачивает право на жилье, если такое право прекращается в отношении его родителей. Но из этого правила есть исключение: после расторжения брака родителей за несовершеннолетним могут быть сохранены права на проживание и регистрацию в квартире, собственником которой является один из родителей, а иногда и другой родственник, например, бабушка или дедушка, даже если ребенок в этой квартире не проживает.

Также не прекращаются права на проживание и регистрацию в муниципальной квартире, если ребенок в ней не проживает в силу обстоятельств, например, из-за конфликта родственников.

В то же время не всегда регистрация по месту жительства означает приобретение несовершеннолетним права пользования жильем. Кроме самого факта регистрации, для признания за несовершеннолетним жилищных прав на конкретную жилую площадь требуется его вселение и проживание в качестве члена семьи собственника или нанимателя муниципального жилья. Если же ребенок со своим законным представителем, обычно это один из родителей, не заселялся в квартиру и не проживал в ней на правах члена семьи ее владельца, то регистрацию по месту жительства можно признать фиктивной, а несовершеннолетнего – не приобретшим права пользования жилой площадью.

Закон гласит, что лишь члены семьи собственника приобретают права пользования жильем наравне с самим собственником квартиры, если соглашением между ними не закреплено иное. Другими словами, сам факт родства ребенка и собственника и наличие у ребенка регистрации в жилом помещении не гарантируют приобретение несовершеннолетним прав пользования жильем. Для закрепления таких прав необходимо заселение и проживание ребенка в квартире на постоянной основе, причем на правах члена семьи собственника. При этом необходимо понимать, что в жилищном праве родственник не всегда означает член семьи, а член семьи – не всегда родственник.

Таким образом, выселение из квартиры и прекращение регистрации возможны, если:

● ребенок зарегистрирован в квартире без законных на то оснований, например, в обход согласия всех собственников или членов семьи нанимателя, когда такое согласие необходимо;

● несовершеннолетний зарегистрирован в квартире по месту жительства, но фактически в квартиру не заселялся и не проживал в ней;

● собственник или наниматель не чинит препятствий в пользовании жильем;

● несовершеннолетний и его родители добровольно выехали из квартиры, забрали свои вещи и их отсутствие носит постоянный характер.

В каких случаях возможно выселение из квартиры взрослых членов семьи

Права на жилье и регистрацию прекращаются у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, например, бывшего супруга или супруги, если семейные отношения прекращены.

Однако за бывшим членом семьи собственника могут быть сохранены права на жилье в следующих ситуациях:

● если на момент приватизации бывший член семьи имел такие же права на квартиру, как приватизировавшее ее лицо, при этом отказался от приватизации в пользу этого лица, либо ранее воспользовался правом на приватизацию другого жилья;

● решением суда за бывшим членом семьи сохранено право пользования квартирой на определенный срок или постоянно;

● если между собственником и бывшим членом семьи заключено соглашение, предусматривающее сохранение прав пользование квартирой.

Жилищные права на муниципальную квартиру могут быть прекращены с последующим снятием с регистрационного учета, если бывший член семьи:

● выехал в другое место жительства, и не исполняет обязанности нанимателя длительное время, при этом выезд носит постоянный и не вынужденный характер;

● лишен родительских прав и судом принято решение, что он не может проживать с ребенком в одном жилом помещении.

Порядок выселения из квартиры несовершеннолетнего или бывшего члена семьи

Если законный представитель не готов снять несовершеннолетнего с регистрационного учета добровольно или бывший член семьи игнорирует законные требования о выселении, собственнику или заинтересованному нанимателю муниципальной квартиры придется:

● направить требование о выселении и снятии с регистрационного учета лицу, утратившему право пользования жилой площадью;

● по истечении времени, отведенного для добровольного выселения, обратиться в суд с иском о признании несовершеннолетнего или бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета;

● после вступления решения суда в законную силу обратиться в территориальный орган по вопросам миграции МВД России или МФЦ с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учёта на основании решения суда.

Адвокат по жилищным делам Олег Сергеевич Акинин возьмет на себя решение ваших жилищных проблем, связанных с выселением из квартиры несовершеннолетних и бывших членов семьи, утративших права на жилье. За многолетнюю практику накоплен внушительный багаж знаний и положительного опыта, играющих решающую роль в разрешение судебных дел с благоприятным результатом.

Успехов в бизнесе! Стойкости и терпения!

Поделиться