Можно ли разделить ипотечное жильё при разводе?

Можно ли разделить ипотечное жильё при разводе?

По данным Центрального Банка России, число ипотечных заёмщиков по состоянию на середину текущего года составило 10 млн человек и каждый второй такой кредит выдан более чем на 25 лет. Причём 17% от всех ипотечных сделок проводятся с использованием маткапитала. Понятное дело, что за столь длительный срок семейное положение людей с ипотекой может измениться и даже не единожды.

Какая же судьба ждёт ипотечное жильё с «зашитым» в нём маткапиталом, в случае развода и раздела имущества? Можно ли в принципе разделить квартиру, земельный участок или дом, переданные в залог банку?

Закон говорит, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя (пункт 2 статьи 346 Гражданского кодекса).

В то же время другая норма Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязывает супругов оформить жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств маткапитала, в общую собственность всех членов семьи, включая детей.

Получается, что оформить приобретённое в ипотеку жильё в собственность всех членов семьи в связи с использованием маткапитала можно только после погашения кредита и снятия обременения в пользу банка, поскольку без согласия последнего никакие сделки с заложенным объектом невозможны.

А если супруги решили развестись, но кредит ещё не выплачен и доли членов семьи не распределены соглашением между ними. Что в этом случае будет с ипотечным жильём при разделе имущества?

Точку в этом вопросе поставил Верховный суд в деле N 18-КГ22-144-К4.

Рассматривая спор супругов, деливших земельный участок с домом, судьи пришли к выводу, что соглашение о распределении долей в праве собственности на заложенный объект не прекращает обязательство стороны по договору об ипотеке, а лишь позволяет учесть наличие прав иных членов семьи на недвижимое имущество, приобретённое с использованием средств маткапитала.

В связи с этим распределение долей бывших супругов и их детей в праве собственности на объекты недвижимости не требует согласия банка и не нарушает его права как залогодержателя, поскольку заложенное имущество переходит в общую долевую собственность всех членов семьи, которые становятся по отношению к банку солидарными залогодателями.

Таким образом, ипотека на приобретённые с использованием средств материнского капитала жилой дом, земельный участок или квартиру не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований супругов о разделе такого имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Успехов в бизнесе! Стойкости и терпения!

Поделиться