Как выиграть суд по выморочному имуществу и вернуть квартиру?

Как выиграть суд по выморочному имуществу и вернуть квартиру?

Содержание

● Что такое выморочное имущество?
● Порядок возврата выморочной недвижимости.
● Как выиграть суд по выморочному имуществу?

Суд по выморочному имуществу – это спор «опоздавшего» наследника с муниципальным или
государственным органом по поводу наследства.

Представим ситуацию, когда никто из потомков восьми очередей не принял наследство в срок и
не заявил на него свои права. В таком случае имущество умершего считается выморочным и
государство или муниципальные власти приобретают права на такое имущество. Впоследствии
наследник, пропустивший по каким-то причинам срок, хочет вступить в наследство. В этом случае ему придется судиться с государством.

В другом случае – это спор добросовестного приобретателя жилья с уполномоченным
муниципальным органом по истребованию выморочной квартиры в собственность города.

Он возникает, когда ничего не подозревающий человек покупает квартиру, а спустя какое-то
время выясняется факт подделки завещания нечистым на руку продавцом, и городские власти
претендуют на квартиру как на выморочное имущество.

Прежде чем понять, как добиться победы в суде, разберемся с самой сутью выморочного
имущества.

Что такое выморочное имущество?

Выморочным называется имущество, по которому нет наследника или, по крайней мере,
складывается ситуация, как будто наследника нет.

Иными словами, имущество считается выморочным, если:
● наследники отсутствуют, а завещание не составлялось или признано недействительным;
● никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные;
● никто из наследников не принял наследства;
● все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Хотя по закону наследуют потомки одной из восьми очередей, можно сказать, что государство
наследует в девятую очередь.

Выморочное имущество переходит в собственность городских или муниципальных властей, если
на их территории находятся:

● квартиры;
● земельные участки с находящимися на них домами и другими объектами недвижимости;
● доли на квартиры, земельные участки, дома, иные объекты недвижимости.

Любое другое движимое имущество, включая вклады в банках, доли в хозяйственных обществах,
предметы искусства и драгоценности, переходит в собственность Российской Федерации.

В принципе наследование выморочного имущества происходит по тем же правилам, что принятие
наследства родственниками наследодателя, но с некоторыми особенностями. Например,
государству не требуется обращаться с заявлением о принятии наследства к нотариусу в
шестимесячный срок, т.е. оно считается принявшим его автоматически и может оформить права в
любое время. Другая особенность – государство, в отличие от наследников, не может отказаться
от принятия выморочного имущества. Иными словами, оно примет выморочное наследство в
любом случае, когда наследников нет.

Право собственности государства или муниципального образования также как и для наследников
оформляется свидетельством о праве на наследство, выдаваемым нотариусом.

От имени муниципалитета правом распоряжаться выморочным имуществом наделяются
департаменты по управлению городским имуществом или аналогичные подразделения местной
администрации городских и сельских поселений. Например, интересы города Москвы
представляет Департамент городского имущества.

Однако вне зависимости от того, оформили городские власти в собственность выморочное
имущество или нет, – возвращать наследство придется через суд.

Порядок возврата выморочной квартиры и другой недвижимости.

Когда появляется наследник любой из восьми очередей или обнаружено завещание, – правила о
выморочном имуществе отступают, и начинают действовать правила о наследовании.

Но если срок пропущен, отстаивать право на наследство всё равно придется в суде, вне зависимости, оформлены Департаментом городского имущества права на выморочную недвижимость или нет.

Чтобы вернуть выморочную квартиру или другую недвижимость, в первую очередь, нужно
подготовить и подать в суд иск о признании права на наследственное имущество. Требования
зависят от того, получено муниципальными властями свидетельство о праве на наследство или
нет. Когда права на недвижимость оформлены, в суде необходимо требовать признания свидетельства о праве на наследство недействительным, просить восстановить срок на принятие
наследства или признать наследника принявшим наследство.

В случае, когда вами не принято наследство в установленный срок и нет других наследников, в
качестве ответчика будет выступать Департамент городского имущества (для города Москвы) или
местная администрация, если речь идёт о загородной недвижимости.

Стоит сказать, что в требованиях о правах на наследство многие допускают ошибку. Дело в том,
что наследство может быть принято не только подачей заявления нотариусу, но и фактически.
Например, вы на момент открытия наследства проживали совместно с наследодателем. Или
обращались с имуществом наследодателя как со своим собственным: оплатили коммунальные
услуги, следили за земельным участком, несли расходы по содержанию недвижимости и т.д. В
этом случае вы считаетесь принявшим наследство, и восстанавливать срок нет необходимости.
Нужно лишь доказать, что наследство вами принято. Важно и то, что наследство нельзя принять
частично. При наследовании по закону наследник, принявший любой часть наследства, считается
принявшим всё наследство, в чём бы оно не заключалось, и где бы не находилось. Это означает,
что приняв любое имущество из состава наследства, даже самое незначительное (к примеру,
личные вещи), вы будете признаны принявшим всё наследственное имущество, включая
недвижимость. Однако факт принятия наследства требует доказательств, и вам придётся
позаботиться об их сборе и предъявлении суду.

После того как процесс выигран, вам необходимо дождаться вступления решения суда в законную
силу. Это происходит по истечении месяца с момента составления судом решения в
окончательном виде (мотивированного решения) или немедленно после оглашения
апелляционным судом своего вердикта, если решение обжалуется.

Обратите внимание, что решение суда – это документ, дающий право на переоформление
выморочной недвижимости в вашу собственность, поэтому в нём должна содержаться
соответствующая запись.

Для переоформления квартиры или другой недвижимости в вашу собственность необходимо
обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности и решением суда в
Росреестр через МФЦ.

Регистрация будет произведена через девять рабочих дней, после чего в МФЦ вы получите
выписку из ЕГРН, которая в настоящее время считается единственным официальным документом,
подтверждающим права на недвижимость.

Как выиграть суд по выморочному имуществу?

Прежде всего, нужно иметь в виду, что срок для возврата выморочного имущества ограничен.
Заявление в суд необходимо подать как можно раньше, пока ДГИ или местные власти не
оформили права на недвижимость. В любом случае это нужно сделать в течение шести месяцев,
как вам стало известно о наследстве.

С учетом собственной практики могу уверенно сказать, что ДГИ г. Москвы и администрации
муниципалитетов в ответ на иски «опоздавших» наследников всегда предъявляют встречные иски
о признании квартир, земельных участков выморочным имуществом и признании за городом
(муниципалитетом) права собственности на такие объекты недвижимости. Иными словами, в
судебном процессе по выморочному имуществу вы будете не только истцом, но ещё и ответчиком
по встречному иску.

В отличие от наследников для государства не установлен срок принятия выморочного имущества,
поэтому встречный иск может быть заявлен в любое время после открытия наследства. Это
значит, что вам в любом случае придется защищаться, приводить доводы, юридически
аргументировать вашу позицию.

Чтобы выиграть суд и получить недвижимость, прежде всего, необходимо правильно сформулировать причины, по которым вы пропустили срок на принятие наследства или считаете,
что фактически его приняли. Отсутствие связей с родственниками, сведений об открытии
наследства и его составе не будет расценено судом в качестве уважительной причины.

Срок для принятия наследства восстанавливается судом достаточно редко, поэтому лучше
доказать факт принятия наследства, т.е. совершение вами действий, указывающих на фактическое
его принятие. Такие действия должны быть совершены в течение шести месяцев с момента
открытия наследства.

Доказательствами фактического принятия наследства могут служить: находящаяся в вашем
распоряжении сберегательная книжка на имя наследодателя, справка о проживании с
наследодателем на момент его смерти, квитанция об оплате задолженности по коммунальным
услугам, договоры, другие документы на имущество наследодателя.

Иногда возникают сложности со сбором документов. В этом случае можно прибегнуть к
свидетельским показаниям и доказать факт принятия наследства в установленный законом срок.
Например, свидетель может показать в суде, что вы забрали личные вещи наследодателя или
приняли меры к сохранности его имущества.

При доказанности факта принятия наследства или восстановлении срока на его принятие, в
удовлетворении встречного иска госоргана о признании недвижимости выморочной будет
отказано, а ваш иск о признании права на квартиру или другую недвижимость в порядке
наследования – удовлетворен.

Еще один случай, требующий судебной защиты, – когда власти истребуют квартиру у
добросовестного покупателя, пытаясь признать её выморочной.

Добропорядочные приобретатели жилья часто оказываются фигурантами уголовных дел о
квартирном мошенничестве. Аферы проворачиваются с жильём одиноких людей. После их смерти
мошенники подделывают завещание, оформляют квартиру в собственность, а затем продают.
Спустя какое-то время факт аферы всплывает, возбуждается уголовное дело, а власти города
обращаются в суд к добросовестному покупателю и требуют вернуть квартиру городу.

До лета 2017 года такие суды были «игрой в одни ворота». Город выигрывал львиную долю
подобных дел, а все претензии добросовестных покупателей квартир переадресовывались к
мошенникам – виновникам незаконной сделки. Хотя случались и счастливые финалы. Например, в
далеком 2016 году мне удалось отстоять права матери-одиночки на трёшку в сталинке. В том деле Московский городской суд применил к требованиям Департамента имущественных отношений
срок исковой давности и отказал в иске. Мне удалось доказать, что Департамент узнал от
следственных органов о факте мошенничества более трёх лет назад, и в связи с этим утратил
право на истребование жилья в собственность города.

С середины 2017 года ситуация поменялась в корне. Конституционный суд встал на сторону
добросовестных приобретателей квартир. Он высказал позицию, ставшую обязательной для всех
судов без исключения. Она заключается в том, что городские и муниципальные власти утрачивают
право на выморочное имущество при возмездном его приобретении покупателем у третьих лиц,
если покупатель действовал добросовестно, а государственные или муниципальные структуры не
предприняли своевременных мер по установлению и оформлению выморочного имущества.

Иными словами, в суде по истребованию выморочной квартиры вам придется доказать, что:

● квартира приобретена на возмездной основе (покупка или мена);
● на момент покупки, содержащиеся в ЕГРН сведения, соответствовали правоустанавливающим документам;
● правоустанавливающие документы при должной осмотрительности со стороны покупателя не вызывали сомнения в их легитимности;
● Департамент городского имущества бездействовал, хотя должен был принять своевременные меры по выявлению и оформлению в собственность города выморочной
квартиры.

Эта статья призвана развеять убеждение, что выиграть суд у государства невозможно. Лично мне
только в течение года удалось дважды отстоять права моих клиентов на недвижимость в спорах с
московскими и областными властями. Например, в одном из них Савеловский районный суд г.
Москвы признал право собственности моего клиента на квартиру в порядке наследования и
отклонил встречный иск Департамента городского имущества г. Москвы о признании жилого
помещения выморочным имуществом и признания его городской собственностью. В суде было
доказано, что хотя за оформлением наследства в шестимесячный срок наследник не обратился,
он фактически принял наследство покойного супруга, включая спорную квартиру.

Отстоять права на наследство и стать собственником недвижимости – это не только добиться
справедливости и сохранить память о близком. Для кого-то это возможность улучшить жилищные
условия, для других – плацдарм для новых финансовых возможностей.

Какие бы задачи перед вами не стояли, не пренебрегайте услугами адвоката по наследственным
делам. Обращаясь в суд, вы должны иметь в виду, что в государственных и муниципальных
структурах работают подкованные в подобных делах юристы, и их задача – оправдать
занимаемую должность. Для этого они будут делать всё, чтобы отстоять права города или
муниципалитета на выморочную недвижимость. По этой причине выиграть суд самостоятельно
вам будет достаточно сложно.

Если вам предстоит суд по выморочному имуществу или возник другой спор по поводу
наследства, вы можете обратиться за персональной консультацией и юридической помощью.

Мы подробно разберём вашу ситуацию и обязательно найдем приемлемое решение.

Успехов в бизнесе! Стойкости и терпения!

Поделиться