Признание права собственности на квартиру в суде

Признание права собственности на квартиру в суде

Содержание

● Когда необходимо требовать признания права собственности на квартиру
● Типичные ошибки на пути признания права собственности
● Что нужно доказать в суде, чтобы признать право собственности
● Какие преимущества дает участие адвоката в суде по признанию права собственности на квартиру

Признание права собственности – один из способов защиты, прямо предусмотренный законом. Права собственности на квартиру могут возникнуть на основании сделки купли-продажи, из заключенного договора долевого участия в строительстве, в результате дарения, раздела супругами совместного нажитого имущества, наследования, приватизации и т.д.

Каждый из способов приобретения права собственности на квартиру конечной целью преследует признание за собственником права беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Однако на пути к обладанию заветной мечтой потенциального собственника недвижимости могут поджидать сложности, а иногда и специально расставленные ловушки, и тогда добиваться признания права собственности на недвижимое имущество приходится в суде.

Когда необходимо требовать признания права собственности на квартиру

Если вы считаете себя полноправным владельцем жилья, но в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на конкретную квартиру, признавать право собственности придется в суде.

Также законом установлено, что законным владельцем недвижимости является тот, чье право зарегистрировано в ЕГРН. Зарегистрированное право может быть оспорено только в суде.

Другими словами, требовать признания права собственности на квартиру в суде необходимо в тех случаях, когда права собственности на жилье, законным владельцем которого вы себя считаете, зарегистрированы за другим лицом или запись о регистрации права собственности на тот или иной объект отсутствует вовсе.

В частности, вы можете требовать признания права собственности на квартиру или ее часть, если:

● права на жилое помещение возникли у вас до 31 января 1998 года и сведения о праве собственности в ЕГРН отсутствуют;

● недвижимость куплена вами во время брака, но оформлена на имя супруга или супруги;

● вы фактически приняли наследство, в состав которого входит квартира, но за ее оформлением не обращались, либо не были призваны к наследованию;

● права собственности на квартиру зарегистрированы на другое лицо в отсутствие законных на то оснований;

● квартира выбыла из вашей собственности в результате обмана, мошенничества, по поддельным документам или другим противоправным способом.

Достаточно часто собственники жилья и даже некоторые юристы, не специализирующиеся на спорах по недвижимости, ошибочно подают иски о признании права собственности на жилое помещение, в то время как защищать права законного владельца недвижимого имущества необходимо иными способами.

Типичные ошибки на пути признания права собственности на квартиру

01. Вы продали квартиру или другую недвижимость, переход права собственности состоялся, однако покупатель не оплатил предусмотренную договором цену или оплатил ее не полностью. В этом случае нужно заявлять в суде требование о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимости прежнему владельцу.

02. Вы приобрели недвижимость, но другая сторона сделки уклоняется от регистрации перехода права собственности в государственном реестре недвижимости. Суд откажет вам в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру, так как в этом случае юридически правильно заявить иск о государственной регистрации перехода права собственности.

03. Вы участник долевого строительства многоквартирного дома, но застройщик затянул сроки сдачи объекта или вовсе забросил строительство. Если многоквартирный дом еще не введен в эксплуатацию – подавать иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства нецелесообразно. Более логично и правильнее заявить иск о признании права собственности на долю в недостроенном многоквартирном доме, соответствующую вашему жилому помещению.

Что нужно доказать в суде, чтобы признать право собственности на квартиру

Чтобы доказать, что вы законный владелец объекта недвижимости, вам необходимо представить документы и иные свидетельства, которые смогут убедить суд в правомерности ваших требований.

В первую очередь это документы, с которыми закон связывает возникновение прав собственности на недвижимое имущество. Такими документами могут быть договор купли-продажи или участия в долевом строительстве, свидетельство о праве собственности, выданное до 31 января 1998 года, договор приватизации объекта недвижимого имущества, договор залога и т.д.

Во-вторых, если вы фактически владеете и пользуетесь квартирой, но права собственности на жилье зарегистрированы за другим лицом, вам придется доказать факт фактического владения недвижимым имуществом, а также безосновательность или недействительность приобретения титульным собственником прав на спорную недвижимость. Например, признание завещания или договора купли продажи недействительным, могут повлечь признание права собственности на недвижимость наследника или покупателя отсутствующим и возвращение вам статуса законного собственника. Или же финансовый управляющий должника, ранее продавшего вам квартиру, предъявил в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным, и суд решил вернуть квартиру в собственность предыдущего владельца – должника, о чем вы не знали. В любом из этих случаев вам придется доказывать незаконность признания права собственности на квартиру за тем или иным лицом и добиваться возвращения вам статуса законного владельца квартиры.

В-третьих, вы должны убедить суд в невозможности зарегистрировать права собственности на недвижимость обычным способом, т.е. путем подачи документов в регистрирующий орган. Иначе говоря, необходимо обосновать в суде невозможность получения вами того или иного документа, наличие которого является обязательным для государственной регистрации, или указать на противоречия в документах или их недействительность, препятствующие вам закрепить за собой права на недвижимость.

Какие преимущества дает участие адвоката в суде по признанию права собственности на квартиру

Закон позволяет собственнику защищать свои права самостоятельно. Вы можете идти в суд, и путем собственных проб и ошибок добиваться искомого результата. Вы также можете довериться хорошему адвокату по недвижимости, и решать свои повседневные задачи, оставаясь заинтересованным наблюдателем. Вопрос, в конечном счете, не в самом процессе, а в его итоге –возвращении или признании статуса законного владельца квартиры.

Признание права собственности на квартиру в суде – нелегкая юридическая задача, и чтобы с ней справиться, нужно хорошо ориентироваться в законах, различных подзаконных актах и актуальной судебной практике.

Без помощи подготовленного специалиста – адвоката по недвижимости добиться признания права собственности на квартиру в суде – дело безнадежное. Вопреки устоявшемуся мнению, суд не защищает интересы той или иной стороны спора, он лишь оценивает аргументы спорящих сторон и рассматривает представленные ими доказательства. Поэтому, чтобы добиться признания права собственности на квартиру, вам придется доказать собственную правоту и подкрепить ее соответствующим формальным требованиям доказательствами. В противном случае вы потерпите неудачу, и дорогостоящий объект недвижимости может оказаться для вас безвозвратно утраченным.

Привлечение адвоката в судебный процесс по признанию права собственности на квартиру позволит вам:

● избежать неминуемых ошибок, часть из которых носит необратимый характер;
● не тратить время в ущерб своим повседневным делам и занятиям;
● многократно повысить шансы на положительный исход дела;
● признать законное право на квартиру или ее часть.

Адвокат по недвижимости с более чем 15-ти летним стажем Олег Сергеевич Акинин поможет вам:

01. Признать право собственности на квартиру, нежилое помещение или другой объект недвижимости.

02. Расторгнуть нарушающий ваши права договор купли-продажи или оспорить другую сделку, повлекшую ущемление ваших интересов.

03. Признать отсутствующим право собственности на недвижимость лица, незаконно приобретшего такое право.

Успехов в бизнесе! Стойкости и терпения!

Поделиться