Адвокат по недвижимости

Адвокат по недвижимости

Адвокат по недвижимости – это профессиональный юрист, готовый прийти вам на помощь в разрешении сложного судебного спора или конфликта по поводу квартиры, нежилого помещения, земельного участка или коттеджа.

Львиная доля дел, рассматриваемых судами в столичном регионе, касается недвижимого имущества. И это вполне понятно: высокая стоимость московской недвижимости и хорошая доходность от сдачи ее в аренду толкают людей на разного рода ухищрения и правонарушения.
Приобретение в собственность, использование и отчуждение недвижимого имущества урегулированы огромным количеством законов, подзаконных актов и правил, разобраться в хитросплетениях которых под силу только профессионалу.

Если вам необходимо отстоять права собственника или жилищные права, адвокат по недвижимости с более чем 15-ти летним стажем Олег Сергеевич Акинин:

● оспорит незаконную сделку в суде
● защитит ваши права добросовестного приобретателя
● произведет раздел общей совместной собственности в ваших интересах
● отстоит права долевого собственника
● признает право собственности на недвижимость в суде
● выселит из квартиры утративших права пользования бывших членов семьи

В чем заключаются услуги адвоката по недвижимости, и стоит ли ими пренебрегать.

Оспаривание сделок с недвижимым имуществом

Адвокат по недвижимости поможет восстановить утраченное право на недвижимое имущество, если сделка совершена в обход закона, или окажет содействие в возврате денег покупателю квартиры, если его ввели в заблуждение.

Признать сделку недействительной можно только в судебном порядке, а обратиться в суд необходимо в установленный законом срок – в течение года или трех лет с момента, как вам стало известно о нарушении ваших прав, в зависимости от причин по которым оспаривается сделка.

В большинстве случаев сделку купли-продажи можно оспорить, если она нарушает права бывших супруги или супруга, а также несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Передача квартиры в залог также может быть оспорена, если она совершена в обход интересов других собственников, или осуществлена лицом, не отдающим отчет своим действиям в силу болезненного состояния, либо оформлена под влиянием обмана.

Несвоевременное обращение к специалисту может повлечь пропуск срока давности для обращения в суд и, как следствие, безвозвратную утрату прав на квартиру или другой объект, в результате чего вы можете остаться без недвижимости и денег.

Защита добросовестных приобретателей

Приобретая то или иное недвижимое имущество, вы можете и не подозревать, что оно в недалеком прошлом было предметом мошенничества, а документы в одной из ранее проведенных сделок были подделаны. Даже в том случае, если вы приобрели недвижимость у вполне добропорядочного собственника, это не гарантирует неприкосновенность вашей недвижимости от притязаний ранее обманутых владельцев.

Очень часто претензии к добросовестным приобретателям предъявляются финансовыми управляющими в делах о банкротстве граждан. Тогда вполне добропорядочные покупатели попадают под удар судейского молотка, и отстоять права на недвижимость без высококвалифицированной юридической поддержки им точно не под силу.

Для защиты собственности необходимо доказать, что вы добросовестный приобретатель, то есть не знали и не могли знать о неприятных сюрпризах, таящихся за стенами купленной квартиры или другой недвижимости. В случае признания покупателя добросовестным, можно избежать множества неприятностей, связанных с истребованием жилья из чужого незаконного владения.

Дела по защите добросовестных приобретателей очень сложные с юридической стороны и требуют незаурядной квалификации адвоката, а также опыта ведения данной категории дел.

Самостоятельная защита непременно обернется ошибками и утратой собственности, что несопоставимо с издержками на хорошего адвоката по недвижимости.

Раздел общей совместной собственности

Общая совместная собственность возникает, как правило, у супругов в момент приобретения ими недвижимого имущества. Причем неважно, на обоих супругов или на одного из них записан объект недвижимости, – по закону такая собственность все равно считается общей. Иногда во время брака или в случае его расторжения возникает необходимость раздела общей совместной собственности. В подавляющем большинстве случаев мирным путем договориться не получается, и тогда появляется острая необходимость в квалифицированном адвокате по недвижимости.

Раздел недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, сопряжен с множеством нюансов. Например, размер доли одного из супругов может быть увеличен за счет вложения в покупку недвижимости добрачных сбережений, или в том случае, если один из супругов сделал в квартире дорогостоящий ремонт, либо произвел капитальный ремонт дома за счет личных сбережений. В некоторых случаях суд может увеличить долю в праве собственности одного из супругов с учетом интересов детей.

Пренебрегая услугами хорошего адвоката по недвижимости, вы можете проиграть судебный спор, и раздел жилья будет произведен без учета ваших интересов.

Защита прав долевых собственников

Подавляющее число объектов недвижимости находится в общей долевой собственности граждан. Наследование несколькими потомками, раздел бывшими супругами, приватизация несколькими членами семьи или попросту покупка вскладчину недвижимости влечет возникновении долевой собственности. По закону все участники долевой собственности должны самостоятельно решить, как они намерены пользоваться и распоряжаться общей недвижимостью, а если им это сделать не удалось – спор будет разрешать суд. Основные конфликты возникают при отчуждении или приобретении долей в квартирах, когда один из собственников решает продать свою долю в обход интересов других владельцев, или в случае покупки доли «черными риэлторами», специализирующимися на «выживании» из квартир собственников незаконными и полузаконными методами. Нередки споры бывших супругов при решении судьбы некогда обшей квартиры или дачи, поделенной после развода в долях, когда по понятным причинам совместно проживать они не могут, а договориться о продаже мирным путем не получается.

Опытный адвокат по недвижимости подскажет выход из казалось бы тупиковой ситуации с долями в квартире, доме или земельном участке, поможет убедить других собственников принять правильное решение, а если по мирному договориться не удастся, отстоит ваши интересы в суде.

Признание права собственности на недвижимость в суде

Право собственности – незыблемое право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости: квартирой, нежилым помещением, земельным участком или домом. Однако случается так, что закреплению за собственником прав на недвижимость могут препятствовать вполне объективные обстоятельства, от него не зависящие. Например, отсутствие сведений об объекте недвижимости в государственном реестре недвижимости или неполный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права. А случаются ситуации, когда владелец недвижимости утрачивает права собственности не по собственной воле, или когда одна из сторон сделки купли-продажи ведет себя недобросовестно и не выплачивает оговоренную договором сумму. Зачастую наследники, приняв наследство, не оформляют недвижимость в установленный срок. В этих и других ситуациях признать или восстановить право собственности на недвижимое имущество возможно только в суде.

Задача адвоката заключается в поиске юридически верного пути признания вашего права или восстановления утраченного права на объект недвижимого имущества и последующей успешной защите законных интересов клиента в суде или правоохранительных органах.

Выселение из квартиры бывших членов семьи и несовершеннолетних

Хотя такого юридического понятия как «прописка» уже давно не существует, связанные с ней проблемы не становятся менее насущными. С регистрацией по месту жительства или «пропиской», как мы привыкли ее называть, связано множество судебных споров, редко обходящихся без участия адвоката по недвижимости. Зарегистрировать у себя на жилплощади нового члена семьи – супруга или супругу, жену своего сына или мужа дочери, а может быть, родственника из другого города или коллегу по работе с ребенком, чтобы записать его в школу, – дело не сложное. Вот выписать их с жилплощади, если они сами этого делать не собираются, – куда сложнее, особенно когда дело касается несовершеннолетних. Для этого в суде вам придется доказать, что прописанные члены семьи, родственники, их дети или знакомые не приобрели либо утратили право пользования вашей недвижимостью, и их необходимо выселить и снять с регистрационного учета. Без помощи адвоката сделать вам это будет не просто.

Как видите, спектр услуг адвоката по недвижимости весьма разнообразен. Его помощь может понадобиться как в спорных ситуациях со сделками по распоряжению недвижимым имуществом, так и в ходе вполне заурядных жилищных конфликтов.

Воспользоваться услугами квалифицированного адвоката или вести дело самому – выбор, который можете сделать только вы. Однако нужно понимать, что суд не защищает интересы одной из сторон спора, ведь суд – это всего лишь независимый арбитр, который ставит на чаши весов аргументы тяжущихся: чья чаша перевесит, тот и прав. Поэтому в суде именно вам придется доказывать свою правоту, а в случае неудачи, перевернуть дело в вашу пользу будет нелегко даже опытному адвокату.

Олег Сергеевич Акинин – адвокат по недвижимости с внушительным стажем и успешной судебной практикой отстоит ваши права собственника, вернет законному владельцу утраченную недвижимость, расторгнет порочную сделку, найдет выход из спорной ситуации с долями, обеспечит защиту ваши жилищных прав в суде на высоком профессиональном уровне.

Успехов в бизнесе! Стойкости и терпения!

Поделиться