Признаны права наследника на земельный участок

Признаны права наследника на земельный участок

Любое дело о наследстве – это история жизни конкретных людей и обстоятельств, с которыми им пришлось столкнуться. Случай, о котором пойдет речь, наиболее ярко показывает, что непреодолимых ситуаций не бывает. В нём последовательные, юридически выверенные шаги позволили сделать практически невозможное: признать право наследника на земельный участок при утраченных документах, спустя более двух лет после открытия наследства.

История началась летом 2021 г., когда ко мне обратилась Алла Г. Она рассказала, что в декабре 2019 года скончался её отец. При жизни ему принадлежал земельный участок в Одинцовском районе Московской области, который он получил в 1989 году для ведения садоводства. Сейчас участок стоит около пяти миллионов, но оформить на себя она его не
может.

Дело в том, что в 2017 году отец подал документы в МФЦ, чтобы оформить право собственности на землю, однако из-за ошибки сотрудницы центра, регистрация не прошла. Потом отец заболел, и переданные на регистрацию документы так и не забрал. В результате при жизни он так и не поставил участок на кадастровый учет, а сведения о собственнике в ЕГРН внесены не были.

Когда отец скончался, ни она, ни двое её братьев наследство не оформили, а участком она
пользовалась на «птичьих правах».

Когда же она решила заняться оформлением наследства, выяснилось, что поданные в МФЦ документы, в том числе свидетельство о праве собственности и постановление о предоставлении земельного участка, были переданы в архив Росреестра как невостребованные. Её обращение в архив не принесло результата, так как в установленный шестимесячный срок наследство она не оформила, и по закону наследницей не считалась.

В итоге складывалась совсем не радужная картина: наследство в срок принято не было, документы на земельный участок получить было невозможно, а сам участок на кадастровом учете не стоял, и сведения о нем в ЕГРН отсутствовали. Другими словами, земля «зависла в воздухе».

Когда я поинтересовался у Аллы Г., почему она не обратилась за юридической помощью раньше, в ответ услышал: «Я думала, это бесполезно, ведь документов на участок у меня не было, и получить их я не могла».

И напрасно. Как я сказал в начале статьи, безвыходных ситуаций не бывает. Нужно лишь желание, остальное – вопрос компетентности.

После анализа ситуации Алле Г. было предложено признать право собственности на землю в суде.
● Во-первых, срок на принятие наследства был пропущен;
● а во-вторых, необходимые документы отсутствовали.
Поэтому иного пути к достижению цели попросту не было. Но войти в судебный процесс без заранее проработанного плана – это все равно, что путешественнику отправиться в неизведанный край без путеводителя.

На первом этапе было необходимо провести независимую оценку земельного участка,
чтобы определить размер госпошлины, и подать исковое заявление в суд.

Дело в том, что из родственников одна Алла Г. проживала с отцом на момент его смерти.Это значит, что в её распоряжение перешли личные вещи отца и его документы. Кроме того, были направлены адвокатские запросы в СНТ, где находится участок. Из ответов стало ясно, что в течение шести месяцев со дня открытия наследства Алла Г. оплатила членские взносы в садоводческое товарищество и за электроэнергию. Всё это позволяло признать её наследницей.

Вторым этапом необходимо было получить из архива Росреестра подлинники свидетельства о праве собственности на землю и постановление Главы администрации Одинцовского района Московской области о предоставлении земельного участка.

Третьей важной задачей было доказать, что Алла Г. является единственной наследницей, принявшей наследство. В противном случае на каждого из наследников приходилось бы по 1/3 в праве собственности на землю.

И четвертым, важным этапом было описать участок на местности, т.е. установить характерные точки его границ и площадь, ведь без этого признать право собственности и поставить земельный участок на кадастровый учет невозможно. После согласования плана с Аллой Г., мной был заключен договор с независимым оценщиком и кадастровым инженером.

В поданном иске были заявлены требования о фактическом принятии наследства и признании за моей клиенткой права собственности на земельный участок в порядке наследования.

На первом же заседании было заявлено ходатайство об истребовании подлинников документов из архива Росреестра, и представлены все необходимые доказательства о фактическом принятии наследства дочерью умершего.

Однако, несмотря на неоднократные запросы суда, ответы из архива так и не поступили. В качестве альтернативы были сделаны адвокатские запросы председателю СНТ и в администрацию Одинцовского района. Ответы на запросы подтвердили передачу земельного участка в собственность умершего.

Как результат, в марте этого года Одинцовский городской суд Московской области удовлетворил иск и признал Аллу Г. единственной наследницей, так же признал за ней право собственности на земельный участок.

Добавлю, что принятое судом решение позволило Алле Г. стать не только полноправным собственником недвижимости, но и поставить земельный участок на кадастровый учет, а также внести сведения о нем в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Можно сказать, что одним судебным делом решены два вопроса – признано право на наследство и узаконен земельный участок. Теперь он поставлен на учёт и сведения о нём внесены в государственный реестр недвижимости. Теперь Алла Г. сможет по собственному желанию продать или подарить землю, или же построить на ней дом и наслаждаться загородной жизнью, не опасаясь неожиданных сюрпризов.

У каждой истории есть финал. А еще каждая жизненная ситуация чему-то учит. Эта история говорит о том, что наследственные дела нельзя пускать на самотёк. Рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью заняться оформлением наследственных прав, как это случилось в истории Аллы Г. И тем проще адвокату будет решить поставленную задачу, чем раньше вы обратитесь за юридической поддержкой.

Успехов в бизнесе! Стойкости и терпения!

Поделиться